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工商時報【陳欣文、孫彬訓╱台北報導】
隨國人國內輕旅行比重逐漸攀升，專家建議，民眾不僅出國要記得投保旅平險，國內旅遊也可透過網路投保各家產壽險公司的旅平險來強化保障，保費多在200元以內，可藉此轉嫁風險。
金管會目前核准13家壽險以及13家產險開辦網路投保，其中有11家壽險以及12家產險的網路投保服務已經上線。
由於各家公司開辦網路投保的人氣產品排行榜業務不同，民眾若要投保國內「旅遊平安險」，壽險公司有國泰、富邦、新光、南山、三商美邦、中壽、台灣、全球、元大、合庫以及第一金人壽等可供選擇；產險公司則有國泰、富邦、新光、蘇黎世、明台、華南、台壽保、兆豐等。
Money101.com.tw台灣董事總經理周純如指出，旅平險透過壽險或是產險公司的官網購買，差別在產險公司還提供了個人責任險、食物中毒保險或是國內旅遊不便險。
當中，大多產險公司都有附加個人責任險，保戶在旅遊期間若是發生了應歸責於自己，且導致對方財物損失或是身體受傷需負賠償責任，就能將風險在一定額度內轉嫁給保險公司，且只要一杯咖啡的錢就能買到保障。
以明台產物保險來說，國內一日旅平險的投保方案，內容為意外險500萬元，意外醫療50萬元，以及個人責任險50萬元，保費只要151元。
各家產、壽險公司提供的網路投保，解決現代人因忙碌而來不及投保的問題。另外，民眾進行國內旅遊分為跟團旅遊或是自助旅遊，若是民眾參加為旅行社舉辦的行程，無論團體旅遊、個別旅遊，依據觀光局規定，旅行社都應為旅客投保責任險，包含意外險200萬元以及意外醫療10萬元等的保障。
儘管跟團旅遊得享有意外保障，民眾仍可自行投保，為自己及家人加強旅遊防護傘。
Money101.com.tw說明，於網路投保旅平險，保額有規範，若非該保險公司有效契約保戶，保額上限為600萬元；而若投保時擁有該公司保單且未到期，則投保上限可提高到1,000萬元。意外醫療保額則為旅平險額度的1╱10為上限。
（中央社記者韋樞台北15日電）房價昂貴年代，不用支付土地成本的地上權住宅理應是相對好的選擇。市場分析師表示，隨著地租不斷上漲，建物跟著使用年限減少而折舊，在房價下降年代，地上權住宅不見得是好選擇。
DTRE德天國際地產商用物業代理暨資深分析師吳孟璇表示，地上權住宅類似租屋的概念，買方先付房價，取得未來50年到70年的房屋居住權。使用期間除每年繳交房屋稅外，另外每月還要繳交一筆地租，如同向政府租地使用，約公告地價的3%到5%。但公告地價幾乎每3年調漲一次，等於未來地租不斷上揚，成本增加。
吳孟璇舉例，台北市最著名的地上權豪宅「台北花園」，2016年公告地價每坪為6萬4735元，2003年完工時公告地價僅2萬4775元。「台北花園」過去3年仍有近5成的漲幅，甚至高於周邊住宅漲幅，為地上權產品中表現最佳的。
推估原因，台北花園位於信義區的頂級豪宅群聚的松勇路上，有豪宅品質，購入時不需支付土地價格，房屋總價遠低於附近豪宅，提升買方的購買意願，加上信義區豪宅釋出量少，物以稀為貴，雙重利多下，台北花園的漲幅才會高於周邊。
吳孟璇說，雖然地上權住宅購入時不須支付土地成本，但每年都要支付地租，而公告地價每3年調整，建物隨著使用權減少不斷折舊，持有成本實際上不比一般住宅低，甚至隨著屋齡愈老，更多指標型豪宅落成後，貶值的速度可能會超過一般豪宅，因此整體的投資報酬率逐年下降，特別是在近期房市趨緩的趨勢下，地上權住宅的價值又更難突出。
她認為，碰上房市不景氣，加上地上權案持有稅攀高，近期建商對地上權住宅的標售熱度已明顯降溫，市場的接受程度也趨冷，目前地上權住宅的售價已不如過去的「市價七折」，建商如果沒有釋出更大的誘因，無論投資、自住型買盤都會傾向於有土地持分的物件。
德天國際地產協理徐卉芝強調，更重要的是，現在許多投資客已經從住宅市場消退，住宅市場靠著自住需求在撐盤；整體不動產市場的自用與投資買盤改向商用店面、辦公大樓與工業土地等商用不動產。特別近期台灣工業用地需求增加、土地稀少的多重利多下，未來商用不動產市場相當看俏。1060115
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